16 juin 2014
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16 octobre 2013
Les plans de la maison: elle sera vraiment comme ça?
A partir de moment où on a su qu'on allait confier la conception des plans aux Architecteurs on a déjà fait un grand pas en avant. J'ai passé plusieurs fois plusieurs heures à décrire notre cahier des charges. Pour nous il y avait depuis le début deux niveaux de importance dans notre CDC et ils parlent pour eux-mêmes: le must-have et la wish-list. On a d'abord défini ce dont on avait vraiment besoin et ce qui pour nous faisait partie des éléments déclencheurs pour faire démarrer ce projet car il fallait qu'on retourve au moins l'équivalent de ce qu'on avait déjà avant. Puis la wish list: on a laissé parler notre imagination et toutes nos envies qu'on a mis sur papier. L'avantage de faire cela sur un papier c'est que à ce stade tout est permis! et franchement on rêve debout.
Une piscine? oui, bien sûr! un sauna? oui bien sûr! un jacuzzi? ah, que oui!
Sans connaitre l'enveloppe exacte dont on disposera pour la construction on peut tout imaginer et c'est génial! ... mais cela ne dure pas longtemps.. du coup la piscine devient vite ça:
Quand on passe des heures à la conception avec le commercial de chez le constucteur, on a une meilleure lisibilité sur ce qui est possible et ce qui ne l'est pas. On se rend compte que l'emprise au sol, tel qu'il est dessiné par les architectes urbansistes de la ville et immuable et il faut entièrement composer avec. En gros on a un rectange dessiné sur notre terrain et c'est comme les contours de figurines sur les cahiers de coloriage des enfants: tout doit se passer à l'intérieur de ces lignes. Sinon, on doit tout recommencer!!! Un rectange de 12x13 mètres dont l'emplacement est prédéfini avec même le niveau de sol fini devant le garage (pour que la ville puisse faire aussi son travail de revêtement devant le garage). Le garage aussi doit rentrer dans ce cadre prédéfini (sinon ce n'est pas marrant et le jeu devient trop fastoche...) et même s'il ne compte pas dans le shon de votre maison il prend bien de votre surface précieux du rez de chaussée. En plus, si vous avez la bonne idée de dépasser les 150m2 habitable dans votre construction (et pourquoi pas, me direz vous..) vous avez en plus la bonne surprise d'être dans l'obligation de créer un double garage! Car chaque 150m2 habitable entamé, vous devez créer une place de parking intérieur, donc à partir de 151 m2 cela devient 2 places de parking intérieur - ce qui veut dire pas loin de 30 m2 de garage qui prend de la place sur votre rdc!!! Aucchhh!
Puis si vous pensiez créer une terrasse sur pilotis (c'est super sympa), histoire d'agrandir votre espace à l'extérieur... bah non, vous ne pouvez pas non plus en dehors de ces fameuses lignes déjà dessinées!
Eh oui, cela fait partie du processus pour comprendre que d'avoir un terrain municipal c'est bien beau, mais c'est truffé de contraintes. Tant pis, vous l'avez, vous composez avec.
30 septembre 2013
Architècte, constructeur ou architecteur?
Dans la jungle du monde du bâtiment et de la construction nous nous sommes lancés à la quête du bon compromis: soit de trouver un constructeur avec un bureau d'étude qui fasse tout de la conception à la réalisation ou de solliciter un architècte qui nous ponde un super plan et de trouver un maître d'oeuvre par la suite qui réalise les plans de ce même architècte. Les constructeurs de maisons individuelles ont des bonnes idées mais ne sont pas en mesure de proposer des maisons au delà de 170m2 car ils n'emploient pas d'architèctes dans leur bureau d'étude et donc pas de signature pour cautionner les plans. La conception des maisons individuelle audelà de cette fameuse superficie demeurt la chasse gardée du métier d'architècte - ce que je peux comprendre pour préserver le métier - mais du coup le choix des interlocuteurs devient plus complèxe pour le commun des mortels!
Ce qui est difficile c'est de trouver le mariage idéal entre l'architecte et maître d'oeuvres et de jongler avec les responsabilités engagées entre les parties. Ce n'est pas forcément facile à comprendre du premier coup d'oeil. Le maître-d'oeuves est là pour réaliser les projets de l'architecte, mais n'a pas toujours les responsabilités sur les artisants, car les artisants signent le marché avec le particulier. Il y a plusieurs niveaux de subtilités dans ces engagements que je ne vais pas explorer ici, car finalement nous avons opté pour une autre solution: (roulement de tambour) un contrat de construction avec un constructeur ET architècte.
Nous avons donc trouvé nos futurs constructeurs: un réseau d'agence qui travaille sur toute la France - les Architecteurs - à qui on va confier la construction de notre maison.
Quand on signe un contrat de construction, le constructeur s'engage sur l'ensemble des responsabilités de ses artisants (ils sont employés par lui) et il s'engage sur l'enveloppe budgétaire et le plus important... sur les délais de construction! Ce sont des éléments primordiaux pour les futurs propriétaires, surtout quand ils prennent une location transitoire entre la vente de la maison précédente et la construction de la nouvelle. Cela permet de mieux budgétiser l'ensemble ce qui n'est pas une mince affaire, je vous assure. (Bonjour les soirées apéros et arrachage de cheveux pour imaginer chacun des postes et leurs budgets, de qui fait quoi, et ce qu'on garde comme poste pour nous pour minimiser les coûts...)
Quand vous aurez fini de mettre clairement sur papier ce dont vous disposer pour l'ensemble des travaux, c'est déjà beaucoup simple!
Dans le prochain billet le début de nos vrais aventures!
15 septembre 2013
On avance, on avance... mais pas si vite!
Depuis les premières euphories de l'obtention du terrain on s'est mis à la recherche de l'architècte pour réaliser nos rêves. Tout naturellement on s'est tourné vers la personne avec qui on a déjà travaillé sur l'extention de notre maison actuelle. On s'est vu deux fois, on a créé un premier cahier des charges avec nos envies qu'on a listé dans "must-have" et "wish-list".
Dans l'absolu on aurait bien voulu coïncider les 2 listes, mais sans être allé très loin dans la refléction, on sait qu'on n'aurait pas tout. Pas tout de suite en tout cas...
Les premiers plans sont sorti du crayon de notre archi début septembre. Euhhh... on savait que c'était un premier jet, mais une déception très nette nous a envahie. Il a presque trop suivi nos idées sans vraiment apporter une proposition architecturale... on a retourné les plans dans tous les sens mais on n'y arraivait pas. Un rendez-vous plus tard, on avait déjà quelques chose de mieux, plus exploitable et des prémisses de notre future maison commençait à se dessiner sur le papier.
En effet il est très difficile de mettre systématiquement "un visage" sur nos envies car même si des idées on n'en manque pas, il est très compliqué de tout rentrer dans les réglements du lotissement qui délimite - énormément! - nos envies et nos possibilités.
21 juin 2013
Ce terrain, enfin!
Au bout de 10 ans d'attente pour un terrain municipal sur notre commune on a enfin la joie de vous annoncer: eh oui, nous en avons obtenu un dans le quartier qui va bien (bon, ce n'est tout même pas gratuit...) et on est super content! Et cela n'aurait pas pu être mieux: un lot dans une impasse orienté plein sud à côté de la coulée verte qui descent vers le canal Saint Martin. Une surface de 540 m2 qui est largement suffisant pour faire ce dont on a envie... ou presque!
Et dire que nous sommes contents: cela arrive à point nommé, car nous nous mettions d'autres projets en tête quand finalement (et en insistant "légèrement" auprès de la Mairie) nous avions eu la bonne surprise d'être rappelé pour venir choisir un terrain. Au vue de ce qui pouvait y rester comme lot, après que tout le monde se soit bien servi, nous ne nous attendions pas à cette belle surprise. Un désistement, un appel au bon moment, on se retrouve en tête de liste pour le choix et nous voici assis dans le hall de la Mairie faisant barrage à quiconque veut passer devant nous - eh non, pas aujourd'hui! Celui ci est pour nous, je crois que c'est clair, je l'ai suffisamment dit.
Même en sortant du bureau du maire on avait du mal à y croire, tellement cela faisait longtemps qu'on attendait. Mais si, si, cette fois on y est.
Et maintenant au boulot!
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